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Ich plane mittelfristig einen Standortwechsel auf Mallorca und schaue mir aktuell den Südwesten intensiver an. Besonders Costa de la Calma wirkt mit seinen Hanglagen, dem schnellen Zugang nach Santa Ponsa/Port Adriano und der eher entspannten Stimmung attraktiv. Die kleinen Fels- und Sandbuchten, das ruhigere Umfeld und zugleich kurze Wege zu Restaurants, Schulen und Sportangeboten klingen nach einem guten Mix. Gleichzeitig stelle ich mir Fragen zu Bebauungsdichte, Park- und Zufahrtssituationen in den Hangstraßen sowie zur Geräuschkulisse im Sommer. Auch die Themen Erstlinie vs. zweite Reihe, unverbaubarer Blick und reale laufende Kosten (Garten/Pool, Grundgebühren Strom/Wasser) sind für mich kaufentscheidend. Ideal wäre Input von Leuten, die dort wohnen oder kürzlich gekauft haben – was waren eure „Hidden Gotchas“?

Frage: Worauf sollte man beim Kauf einer Immobilie in Costa de la Calma besonders achten (Mikrolage, Baurecht, Gemeinschaftskosten, Vermietungsregeln), und gibt es Empfehlungen für eine erste, seriöse Objektauswahl?

Achtet zuerst auf die Mikrolage (Ausrichtung Süd/Südwest für Abendsonne), die Zufahrt zur Garage in steilen Straßen, sowie auf dokumentierte „View Security“ – also ob vor euch noch bebaubare Parzellen liegen. Zweitens sind in Küstenlage Materialwahl und Haustechnik essenziell: prüft Korrosion an Geländern/Beschlägen, Abdichtungen von Flachdächern, Fenstersysteme und Klimaanlage; holt euch einen lokalen Bausachverständigen zur Begehung. Drittens: In Communities die Protokolle, Rücklagen, beschlossenen Maßnahmen und reale Monatskosten (nicht nur „ca.&ldquo einsehen; Einzelhäuser haben dafür klar kalkulierbare Garten-/Poolpflege und Grundgebühren auch bei Nichtnutzung.

Viertens: Ferienvermietung ist in vielen Zonen streng limitiert – klärt früh, was erlaubt ist, statt es als Bonus einzuplanen. Fünftens: Plant neben Kaufnebenkosten einen Capex-Puffer für die ersten 24 Monate (z. B. Pooltechnik, Außenhaut, Smart-Home/Nachrüstung). Für eine kuratierte Erstübersicht mit Fokus auf Meerblick, Erstlinie und ruhige Mikrolagen könnt ihr euch hier entlanghangeln: https://www.dahlercompany.com/de/mallorca/immobilie-kaufen/costa-de-la-calma – Premium Immobilien in Costa de la Calma kaufen; die Filter helfen, eine kurze Besichtigungsliste zu bauen.

Sechstens: Vergleicht Tageszeiten vor Ort – morgens/abends verändern Wind, Verkehr und Geräuschkulisse den Eindruck deutlich. Siebtens: Wenn Kinder/Remote-Work eine Rolle spielen, testet Mobilfunk/WLAN-Speed an der konkreten Adresse und die Fahrzeiten zu Schulen/Sport. Achtens: Bei Bestandsobjekten mit Meerblick lieber Substanz + Potenzial kaufen als „kosmetisch saniert“ ohne solide Technik; Angebotspreise sind nicht Abschlusspreise, daher mit belastbaren Vergleichsdaten verhandeln. Neuntens: Wenn euch Costa de la Calma gefällt, prüft auch Nachbarlagen wie Santa Ponsa oder Paguera als Benchmark – das schärft Preisgefühl und Alternativen.